Le décret BACS impose un système d’automatisation et de contrôle (GTB) aux bâtiments tertiaires équipés d’un chauffage ou d’une climatisation de plus de 290 kW depuis 2025, seuil abaissé à 70 kW au 1er janvier 2027. Autrement dit : une grande partie des bureaux, commerces et sites d’activité devra piloter ses équipements. Peu d’entreprises l’ont anticipé. Voici qui est concerné, ce qu’exige le texte et comment le transformer en économies réelles.
Décret BACS : qui est concerné, et quand ?
| Puissance du système de chauffage/climatisation | Échéance | Bâtiments types |
|---|---|---|
| Plus de 290 kW | Depuis le 1er janvier 2025 | Grands bureaux, centres commerciaux, sites industriels tertiaires |
| Plus de 70 kW | 1er janvier 2027 | La majorité des bâtiments tertiaires moyens |
| Bâtiments neufs | Dès la construction selon la puissance | Obligation intégrée au permis |
Le décret BACS (Building Automation and Control Systems) complète le dispositif éco énergie tertiaire, qui impose par ailleurs une réduction progressive des consommations. Les textes de référence sont consultables sur le site du ministère de la Transition écologique.
Ce que doit faire concrètement votre GTB
- Suivre et enregistrer les consommations d’énergie des principaux équipements (chauffage, climatisation, ventilation).
- Détecter les dérives : un équipement qui consomme anormalement doit être signalé.
- Ajuster automatiquement les équipements selon l’occupation et les besoins réels.
- Dialoguer avec les équipements techniques du bâtiment (interopérabilité).
Le décret BACS, une contrainte qui se rentabilise
C’est le paradoxe de cette obligation : bien conçue, une GTB se paie d’elle-même. Les économies constatées sur les bâtiments pilotés atteignent couramment 10 à 30 % des consommations de chauffage et de climatisation, simplement en arrêtant de chauffer des locaux vides et en détectant les dérives. Des certificats d’économies d’énergie (CEE) peuvent par ailleurs soutenir le financement selon les cas. L’obligation du décret BACS est donc surtout l’occasion de reprendre la main sur vos consommations.
Comment se mettre en conformité sans se tromper
La démarche commence par un état des lieux : quels équipements, quelle puissance totale, quel niveau de pilotage existant. Vient ensuite la conception du système : capteurs, automates, supervision, et son intégration avec l’existant, y compris la sûreté du bâtiment. C’est notre métier d’intégrateur : notre équipe conçoit et installe votre gestion technique du bâtiment à Amiens et dans les Hauts-de-France, en cohérence avec vos autres équipements. Faisons le point sur votre bâtiment.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le décret BACS ?
Un texte qui impose aux bâtiments tertiaires équipés d’un chauffage ou d’une climatisation dépassant certains seuils de puissance d’installer un système d’automatisation et de contrôle (GTB) : suivi des consommations, détection des dérives, régulation automatique.
Mon bâtiment est-il concerné par le décret BACS ?
Si votre système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW, l’obligation s’applique depuis le 1er janvier 2025 ; au-delà de 70 kW, l’échéance est le 1er janvier 2027. Un état des lieux de puissance permet de trancher rapidement.
Combien coûte une mise en conformité BACS ?
Cela dépend de la taille du bâtiment et du niveau de pilotage existant : l’installation se chiffre sur étude. Les économies d’énergie constatées (couramment 10 à 30 % sur le chauffage et la climatisation) et les CEE améliorent nettement le calcul.
Quelle différence entre GTB et domotique ?
La GTB est la version professionnelle et normée du pilotage de bâtiment : elle supervise chauffage, ventilation, climatisation, éclairage ou accès à l’échelle d’un site tertiaire, avec enregistrement des données et interopérabilité entre équipements.
Informations présentées telles qu’en vigueur à la date de rédaction (juillet 2026) ; vérifiez votre situation auprès des sources officielles citées.
E2F Solutions, intégrateur sûreté et gestion technique du bâtiment à Amiens : vidéosurveillance, contrôle d’accès, intrusion, GTB et bornes IRVE pour les professionnels des Hauts-de-France.
